Garaže mogu predstavljati više od mjesta za parkiranje automobila.
Ako pokušavate povećati vrijednost svog doma i učiniti ga privlačnijim kada se ide u prodaju, odgovor može biti jednostavan dodatak. Kućne procjene su stručno ocjenjene recenzije koje pomažu u procjenjivanju tržišne vrijednosti vašeg doma. Na zemljištu oko vašeg doma može se izgraditi garaža bez velikih troškova ili dugoročnih obaveza, a to može imati određeni utjecaj na sljedeću procjenu imovine.
Kvadratna snimka
Dodatni kvadratni snimci bilo koje vrste dovode do automatskog porasta vrijednosti procjene. Izgradnja priložene ili samostojeće garaže stavlja kvadratni snimak dodatka u ukupni tlocrt kuće vašeg doma. Budući da većina procjena vrednuje nekretninu kvadrata, garaža je pozitivan dodatak. Ako planirate dodati garažu postojećoj strukturi, koristite dizajn koji odgovara ostatku kuće tako da se dobro uklapa. Samostojeće garaže mogu biti malo manje ujednačene po želji. Razmislite o ugradnji vrata koja se otvaraju umjesto tradicionalnih nadzemnih garažnih vrata kako bi se garaža mogla lako koristiti kao zaseban ulaz ili čak u budućnosti pretvoriti u drugu prostoriju.
Područje standarda
Ako živite u susjedstvu ili naselju u kojem većina kuća ima garažu, a vaša nema, nedostatak kuće može biti negativan na ocjenu vašeg doma. Kuće u okolini uzimaju se u obzir prilikom profesionalne procjene, tako da sve što vaš dom stavi ispod ostatka što se tiče karakteristika, može rezultirati smanjenjem vrijednosti. Isti standard primjenjuje se na kuću koja ima garažu s jednim automobilom kada svi oni oko nje imaju garaže s dva ili tri automobila. Za usporedbu, dom s manje ponude može patiti.
Garaže u neredu
Garaža koja je u manje nego savršenom stanju može negativno utjecati na cijenu kuće. Ako je vaša kuća u besprijekornom stanju, a imate samostojeću garažu koja joj nije potrebna za održavanje, imate dva glavna izbora: ostavite je da stoji ili je srušite. Ako ga srušite, zaslon nestaje, ali nema garaže koja bi se našla kao značajka. Ako ga ostavite stajati, novi vlasnik može izbjeći dobivanje novih dozvola za obnovu garaže po želji, ovisno o lokalnim pravilnicima. Prema riječima stručnjaka za nekretnine, garaža koja nije dorađena, bilo da je pričvršćena ili nije povezana, najčešće će umanjiti vrijednost nekretnine i cijenu po kojoj se prodaje.
Kompjuterizirane procjene
Vrsta ocjenjivanja koju ste obavili određuje i vrijednost vašeg doma i garaže. Kompjuterizirane automatske procjene razvijene su kako bi se suprotstavile praksi ukrašavanja i kako bi se vratio na stvarniji sustav procjene nakon stambenog procvata kasnih 1990-ova i ranih 2000-ova. Ako se vaš dom pregledava „robo-ocjenjivačkim“ sustavom, mnoge će se varijable koje ljudski procjenitelj razmotri previdjeti i vrijednost vašeg doma se u skladu s tim može promijeniti. Primjerice, sustav će faktirati prisutnost ili odsutnost garaže, ali neće uzeti u obzir njezino stanje, položaj, materijale od kojih je izgrađen ili bilo koje kozmetičke čimbenike uopće. Na kraju, vaša novoizgrađena garaža može se vrednovati po istoj cijeni kao i ruševina vašeg susjeda.
