I dalje dugujete svoj neplaćeni hipotekarni dug nakon obračuna.
Financijski kaos može napasti bez upozorenja. Jednog trenutka odmarate na Fidžiju, a sljedećeg vam ostaje obavijest o isključenju. Ako ne možete izvršiti plaćanja putem kuće ili napraviti alternativni aranžman s vašim zajmodavcem, zajmodavac će vam zauzeti dom čim postupak ovrhe bude završen. Nakon ovrhe, vaš zajmodavac ima pravo naplatiti preostali hipotekarni dug koji dugujete.
Naplata hipoteke
Do povrata dolazi kada zajmodavac otpiše neplaćeni dug za porezne svrhe. Ne isključuju se svaka ovrha. Ako je vrijednost vaše imovine premašila iznos koji ste dugovali vašem zajmodavcu, prihod od prodaje ovrhe može zadovoljiti vaš nepodmireni dug. Ako je obrnuto točno i dugujete više na zajmu nego što ga zajmodavac može prodati kući, još uvijek ste zakonski odgovorni za neplaćeni iznos. Ako ne napravite aranžman da platite saldo, zajmodavac će ga na kraju naplatiti i potraživati dug kao porezni gubitak.
Odgovornost nakon naknade
Ne uzdahnite uzdah samo zato što je zajmodavac napokon naplatio vaš preostali hipotekarni dug. Naplata je samo računovodstveni pojam. Još uvijek ste na udaru zbog duga kojem dugujete banci - čak i nakon što zajmodavac oduzme vašu imovinu. Nakon uplate, banka vas još uvijek može kontaktirati i pokušati naplatiti. Ako zajmodavac ne može prikupiti, ne može vas pronaći ili mu jednostavno nedostaje vremena i resursa koji bi mogao posvetiti vašem računu, može prodati dug agenciji za naplatu nakon naplaćivanja.
Kreditna šteta
Ovrha može ostaviti vašu dobru kreditnu sposobnost u neredu, ali otplata hipoteke nakon ovrhe rezultira još većom štetom. Otključavanje i naknadno naplaćivanje pokazuju druge zajmodavce da ne samo da niste uspjeli održati svoje hipotekarne isplate, već ste odbili raditi s bankom nakon ovrhe kako biste riješili svoj dug. Stupanj ovrhe i povrata štete vašem kreditnom rejtingu varirat će, ali što je veća njegova kreditna sposobnost, to će veća šteta biti pretrpjela. I ovrha i otplata zadržavat će se na vašoj kreditnoj evidenciji do sedam godina.
Pravne posljedice
Ovrha je loša. Naplata nakon ovrhe je lošija. Tužba, međutim, može biti katastrofalna za vaše financijsko blagostanje. Ako ne živite u državi čiji zakoni zabranjuju zajmodavcima da vas tuže nakon ovrhe, vaš zajmodavac - ili kolekcionar koji kupi vaš račun - ima pravo da vas vodi na sudu zbog vašeg neplaćenog stanja hipoteke. Ako povjerilac pobijedi, mogli biste se suočiti s posljedicama kao što su oduzimanje imovine, otplata plaća i bankarski nameti.
