Za sretan dom prije braka potrebno je puno planiranja.
Uz to što imate dijete, kupnja kuće zajedno jedna je od najvećih obveza u vezi koje možete preuzeti. Ako niste u braku, to je još uvijek velika obveza, ali često je i složenije. Brak stavlja pravni pečat na vaš odnos koji uključuje određena prava kada zajedno kupujete imovinu. Ako se brak okonča, zakon daje smjernice za podjelu nekretnina i druge imovine. Čak i ako se planirate vjenčati nakon kupnje, kupovina kad je nevjenčana zahtijeva više planiranja.
Pregovarajte sa partnerom o tome kako želite podijeliti troškove. Ako vaš partner zarađuje tri puta više od vaše plaće, možda mislite da je podjela potrošnje 75 / 25 pravedna, ali vaš partner može pomisliti da je 50 / 50 prikladan. Dođite na istu stranicu prije nego što odložite novac.
Odaberite kakvo vlasništvo želite vi i vaš partner. Pod zajedničkim osiguranjem stanarskog prava s obitelji imate svako pola kuće; ako jedan od partnera umre, drugi automatski nasljeđuje. Ako ste zajednički stanari, kuću možete napustiti bilo kome i možete podijeliti vlasništvo na 70 / 30, 50 / 50, 90 / 10 ili na bilo koji drugi način koji želite.
Napravite plan za ono što će se dogoditi ako se rastavite, čak iako ste sigurni da se to nikada neće dogoditi. Vaše mogućnosti uključuju prodaju kuće i raspodjelu dobiti, jedan od vas otkupljuje udio drugog ili čak i dalje živi u kući unatoč podjeli.
Razgovarajte sa svojim zajmodavcem kako biste potvrdili da je vaš dogovor o kupnji kuće prihvatljiv. Na primjer, ako se samo jedan od vas prijavi za hipoteku, zajmodavac možda neće prihvatiti oba imena na djelu. Neki zajmodavci mogu izravno diskriminirati neoženjene kupce. Ako ne možete pronaći zajedničko tlo, morat ćete potražiti drugog zajmodavca.
Sve što ste sa partnerom dogovorili pismeno. Čak i ako sve ide glatko, možda se ne sjećate točno onoga što ste radili bez pisanog zapisa. U najgorem slučaju raskida, pisani ugovor može spriječiti da se neko od vas ne ponovi na izvornom razumijevanju.
vrsta
- Ako ne uzimate vlasničke udjele 50 / 50, definitivno ih nabavite u pisanom obliku. Ako ikad završite na sudu, suci obično pretpostavljaju da vlasnici imaju jednake udjele, osim ako akt ili druga dokumentacija ne govore drugačije.
Upozorenje
- Ako vi ili vaš partner imate kariranu kreditnu povijest, možda ćete se suočiti s dodatnim problemima. Za razliku od bračnih parova, zajmodavac će poželjeti odvojene prijave svakog od vas - a dobri kredit jedne stranke možda neće nadoknaditi lošu ocjenu druge.
